Krav for å kjøpe hus i USA . Hvert år kjøper tusenvis av utlendinger eiendom i USA. Vi håper denne guiden fungerer som bakgrunnsinformasjon, mens du rådfører deg med en erfaren agent og et team for å hjelpe deg enda mer.
Hva trenger jeg for å kjøpe hus i USA?
Måten eiendomstransaksjoner utføres på i USA kan variere fra hjemlandet ditt. Hver stat har også sitt eget sett med regler i nesten alle aspekter av prosessen, så det anbefales at du samler et erfarent team av eiendomsmeglere, advokater, boliglånsmeglere og regnskapsførere for å konsultere underveis. Kanskje er de tre viktigste forskjellene i USA som følger:
- I USA deler eiendomsmeglere informasjon om eiendommen. Forbrukere, som deg, kan få tilgang til det meste av den samme informasjonen ved hjelp av eiendomssider som Zillow . I mange deler av verden beholder agenter oppføringer og forbrukere må gå fra agent til agent for å søke og sammenligne eiendommer.
- I USA er det selgeren som generelt betaler agenten gebyret (dvs. salgskommisjonen) . I mange andre land ville du være den som ville betale agenten for å utforske eiendommer og vise deg rundt.
- I USA trenger eiendomsmeglere en lisens for å drive. Lisensieringslovene i hver stat er forskjellige med hensyn til detaljene i denne lisensen. Sjekk staten og dens forskrifter for mer informasjon.
Utlendinger kan kjøpe nesten alle typer eiendommer i USA (eneboliger, sameier, duplex, triplex, quadruplex, rekkehus, etc.) . Ditt eneste unntak vil være å kjøpe andelslag eller borettslag.
Første skritt
Før du starter ditt eiendomssøk, er det viktig å vite hva du vil ha dette huset til:
- For ferier?
- Mens du driver forretninger i USA?
- For barna dine, mens de går på college i USA?
- En investering?
Svarene på disse spørsmålene vil lede søket og salget.
Prosessen
Krav for å kjøpe hus. De generelle trinnene, prosessen og detaljene for å kjøpe eiendom i USA er litt forskjellige fra de fleste andre land:
- Kommer med tilbud og tegner kontrakt.
- Selgeren gir deg opplysningsdokumenter, en foreløpig tittelrapport, kopier av byrapporter og eventuelle spesifikke lokale dokumenter.
- Du legger en viss sum til kjøpesummen. Det er der du jobber med banken (eller andre långivere) for å få et lån.
- Avslutningen som kan skje på et advokatkontor eller hos en sperringsagent i et tittelfirma. Andre ganger signerer kjøper og selger lukkedokumentene separat. I alle tilfeller planlegger du å signere dusinvis av dokumenter ved avslutning. Forvent også å betale ekstra gebyrer for tittel- og forsikringssøk, advokatkostnader og registreringsavgifter som gir 1-2,25% ekstra til den totale transaksjonen. Så for et hus på $ 300 000, så blir det minst $ 3000 til.
Det kan være at du ønsker å reise til USA for å lukke. Når det gjelder sistnevnte, må du signere en fullmakt, der du gir en annen person fullmakt til å representere deg og signere på dine vegne.
Leter etter en eiendomsmegler
For å finne din perfekte agent, vil du gjøre følgende:
- Be om henvisninger fra pålitelige venner eller medarbeidere.
- Søk på nettsteder
- Søk i eiendomskataloger
- Kontroller at agenten er lisensiert. Han kan ha den sertifiserte internasjonale eiendomsspesialistbetegnelsen ( CIPS ), noe som betyr at han eller hun har tatt tilleggskurs. Det beste alternativet er å søke sertifiserte internasjonale eiendomsspesialister for å hjelpe utlendinger med å kjøpe hus.
- Se referanser og evalueringer.
Det kan også være lurt å finne en eiendomsadvokat . Han eller hun kan gjennomgå salgskontrakten for deg, bekrefte tittelen og andre dokumenter knyttet til kjøpet ditt, og gi deg råd om juridiske og skattemessige spørsmål knyttet til eiendommen din.
Hvordan finne finansiering
Med så lave boliglånsrenter, velger mange internasjonale kjøpere å finansiere kjøpet. På den annen side tilbyr få långivere i USA boliglån til utenlandske kjøpere. Det handler om å finne den rette utlåneren.
Forvent at din identitet, inntekt og kreditthistorie blir grundig gjennomgått. Vet også at utenlandske låntakere betaler litt høyere renter enn innbyggere i USA.
For å vinne den beste avtalen, vil du ha følgende i rekkefølge:
- Et individuelt skattebetalers identifikasjonsnummer ( DET I ), som er tildelt utenlandske statsborgere som midlertidig jobber eller oppholder seg midlertidig i USA.
- Minst to former for identifikasjon, for eksempel gyldig pass og førerkort. Avhengig av nasjonalitet må noen kjøpere vise visum B-1 eller B-2 (besøkende).
- Dokumentasjon for å demonstrere tilstrekkelig inntekt.
- Kontoutskrifter på minst tre måneder.
- Henvisningsbrev fra banken din eller kredittinstitusjoner.
- De fleste banker krever at kvalifiserte utenlandske låntakere betaler minst 30 prosent av boligens verdi som forskudd. . Dette kan være kontant, selv om kontanttransaksjoner på over $ 10.000 rapporteres til den føderale regjeringen for å bekrefte at pengene ble innhentet lovlig. Lånevilkårene varierer med de fleste banker som krever at du har minst 100 000 på kontoen din, mens andre begrenser lån til en eller to millioner.
Alle troverdige amerikanske banker tilbyr en rekke trygge og rimelige boliglån, inkludert rentefrie lån til muslimer.
Skatter
Du kan ende opp med å betale to typer skatter på eiendommen:
- Til hjemlandet ditt, avhengig av om landet ditt har en skatteavtale med USA eller ikke. Rådfør deg med en skatteadvokat som er kjent med traktaten i hjemlandet for å få veiledning.
- Til USA for USA inntektsskatt på eventuelle nettoinntekter mottatt fra utleieeiendommen. Du betaler statlige og føderale avgifter.
Mengden eiendomsskatt varierer fra stat og fylke , fra noen få hundre dollar til tusenvis av dollar i året, avhengig av området og verdien av eiendommen. Avhengig av opprinnelsesland, synes noen utenlandske kjøpere at disse skattene er høye, andre kvalifiserer dem som billige. Eiendomsskatter på Manhattan er rimelige i motsetning til London og Hong Kong.
Når du har en ratifisert kontrakt
til) Hjemmeinspeksjon: Dette er kjøpers mulighet til å utføre hver eneste inspeksjon som er viktig for kjøperen. Husk å diskutere kjøperens inspeksjonsperiode med kjøperens agent når du skriver tilbudet om å kjøpe.
Kjøperens inspeksjonsperiode begynner ved aksept av kontrakten og utløper som angitt i kjøpekontrakten. En typisk inspeksjonsperiode er 14 dager etter at kontrakten er godtatt. Som et minimum vil kjøperen bestille og ha utført en profesjonell hjemmekontroll. Dette betales vanligvis av kjøperen. Eventuelle nødvendige reparasjoner forhandles mellom kjøper og selger.
b) Inspeksjon for treangrep (termitter) kan holdes i løpet av denne tidsperioden eller et sertifikat levert av selgeren (dette kan variere mellom stater)
c) Blybasert maling: dette må også om nødvendig utføres i denne tidsperioden hvis huset ble bygget før 1978 (dette kan variere mellom stater)
d) Vurdering: Dette gjøres av boliglånsselskapet / utlåner for å sikre at eiendommen er verdt mengden penger du låner.
Forsegle avtalen:
a) Dette er prosessen som overfører eierskap til eiendommen og tittelen og midlene fra salget til de relevante partene. Dette er forskjellig mellom stater - din eiendomsmegler / agent vil informere deg om den eksakte metoden og involverte parter.
Gratulerer!
a) Eiendomstransaksjonen er fullført, og det er på tide å flytte inn i ditt nye hjem!
Innhold