Lavinntektsboliger . Hvis du betaler leien din hver måned betyr at du treffer bunnen av sjekkekontoen din, er du ikke alene. I følge Center for Housing Policy, bolig- og transportkostnadene har steget 44% siden 2000, mens husholdningenes inntekt bare har steget 25% .
I dag bruker husholdninger med moderat inntekt mer enn 59% av din årlige inntekt på bolig og transport , mer enn noen gang før. Med dette i bakhodet er det ikke rart at mer enn 4,9 millioner amerikanske husholdninger i henhold til Center for Budget and Policy Priorities mottar en eller annen form for føderal bistand .
Selv om statlig subsidiert leie ikke er det eneste alternativet du har, kan den være den mest pålitelige hvis du kvalifiserer. Å ta de første trinnene for å søke om føderal bistand kan virke skremmende, men med riktig forskning er det lettere enn du kanskje tror.
Federalt finansierte boligalternativer
Offentlige boliger
Hus med lav inntekt . Offentlige boliger er en type utleieeiendom som er subsidiert av den føderale regjeringen. Avhengig av hvor du bor, kan det være et leilighetskompleks, en serie duplexhus eller en gruppe private hus. I nabolaget mitt er alminnelige boligfasiliteter vanligvis fem eller flere bygårder samlet i et område, omtrent på størrelse med en byblokk. Disse områdene er vanligvis stengt og kan ha små parker, svømmebassenger og andre grønne områder.
Komplekser av denne typen er finansiert av United States Department of Housing and Urban Development. ( HUD ) , men de administreres av de lokale boligmyndighetene. Å flytte inn i offentlige boliger ligner på å leie til en privat utleier: Du må oppfylle boligmyndighetens krav og signere en leieavtale. Men i motsetning til å leie fra en privat utleier, hjelper boligmyndigheten med å bestemme hvor mye du betaler for husleie: minst $ 25 eller høyst 30% av din månedlige inntekt, i henhold til HUD -retningslinjer .
For å kvalifisere for alminnelig bolig må du:
- Møt de lave inntektsgrensene i staten din
- Vær amerikansk statsborger eller ha kvalifisert immigrasjonsstatus
- Oppgi referanser
- Pass en bakgrunnskontroll
- Møt en boligmyndighetsagent personlig
I følge Institutt for bolig og byutvikling bor 1,2 millioner husholdninger for tiden i offentlige boliger. Felles boligfasiliteter har begrenset plass, og du kan vente flere måneder (eller til og med år i noen områder) før en enhet åpnes i ditt område. Hvis det ikke er noen åpninger når du søker om et hjem, vil du bli satt på venteliste.
Subsidierte privateide boliger
Hvis du ikke har råd til å vente på statlig subsidiert bolig, kan du gå den private ruten. Disse boligkompleksene eies av private eiere og eiendomsforvaltningsselskaper. I bytte mot skattefradrag må de tilby minst noen av leilighetene sine til redusert pris til familier med lav inntekt.
Disse kompleksene kalles også bolig med blandet inntekt, fordi noen familier betaler en redusert pris mens andre betaler full markedsleie. De ser ut som et stort leilighetskompleks.
Leiebeløpet du må betale avhenger av flere faktorer. Noen utleiere tilbyr en redusert flat rente til alle som kvalifiserer, mens andre utleiere baserer husleien på sin månedlige inntekt. Vanligvis, jo mindre du tjener hver måned, desto mindre husleie må du betale.
For å kvalifisere for subsidiert privat bolig må du:
- Tjener mindre enn den maksimale månedlige inntekten (dette varierer etter boligkompleks og stat)
- Pass en bakgrunnskontroll
- Møt utleiers krav til leie, som kan omfatte bestått en kredittsjekk.
- Du må be om det direkte gjennom eieren for å få en redusert pris. Du kan imidlertid finne komplekser tilgjengelig i ditt område ved å bruke HUD Lav leie leilighet søk .
Betalingshjelp ved utleie
Lavinntektsboliger. Housing Voucher Program, også kjent som Avsnitt 8 Det er litt annerledes enn subsidierte boliger. Under dette programmet mottar du en kupong som du kan bruke til å leie til private eiere og leilighetskomplekser. Dette programmet gir deg mer frihet til hvor du bor. Eiendomsforvaltningsselskapet må imidlertid stå på listen over huskuponger som er godkjent av hus.
Med seksjon 8 , betaler du en del av husleien, og det lokale offentlige boligmyndigheten betaler resten. Vanligvis etablerer PHA et grunnleggende kupongbeløp basert på gjeldende markedspriser i ditt område. En agent trekker deretter 30% av din månedlige inntekt fra grunnbeløpet for å bestemme den månedlige hjelpen din, ifølge HUD. Du kan velge å leie en eiendom som koster det beløpet, eller leie en som koster mer hvis du har råd til differansen.
Å kvalifisere seg til huskupongprogrammet kan være litt vanskelig. For å gjøre dette trenger du:
- Møt statens lavinntektskrav
- Finn en seksjon 8 godkjent eiendom
- Pass en bakgrunn og / eller kredittsjekk av eieren
- Oppgi referanser til eieren
I likhet med offentlige boliger kan boligkupongprogrammet ha lange ventetider. Du kan stå på venteliste i flere måneder (eller muligens mer enn et år) etter at du har søkt før du begynner å motta assistanse.
Utleiehjelp på landsbygda
Hvis du bor i et landlig område, kan du være kvalifisert for en spesiell type subsidierte private boliger som tilbys av United States Department of Agriculture. Under dette programmet mottar huseiere spesielle skatteinsentiver for å tilby enheter til redusert pris til lavinntektsfamilier. For å kvalifisere deg må husleien overstige 30% av husholdningens justerte inntekt (etter kvalifiserende rabatter), i henhold til USDA . Du må også bo eller være villig til å flytte inn i en godkjent utleieeiendom.
For å søke om programmet for landlig utleiehjelp trenger du:
- Bevis på at inntektsnivået ditt er på eller under USDA -inntektsgrensen
- Bevis på at husleien din er mer enn 30% av inntekten din
- For å bestå eierens krav, som kan omfatte en kreditt- og / eller bakgrunnskontroll
I motsetning til andre lavinntektsboliger, administreres Rural Rental Assistance-programmet av USDA. Kontakt ditt lokale USDA Rural Field Development -kontor for å søke. Bruk USDA Service Locator for å finne kontaktinformasjon.
Andre muligheter
Utover føderalt administrerte bistandsprogrammer, kan det være lurt å undersøke programmer som drives av staten din og de som drives av veldedige organisasjoner. For eksempel kan statlige programmer inkludere nødhjelpsmuligheter. Hvis du befinner deg i en situasjon og risikerer å bli kastet ut, kan du kvalifisere deg til engangshjelp for å hjelpe deg med å komme deg gjennom bindingen. Eller hvis du har problemer med å få pengene til å vare, kan staten tilby gratis råd om pengestyring.
Mange veldedige organisasjoner tilbyr også engangsleiehjelp. For eksempel kan en veldedig organisasjon hjelpe deg med å betale et depositum for å flytte inn i et nytt hjem.
Disse programmene og deres kvalifikasjonskrav varierer etter område. Den enkleste måten å finne ut hva som er tilgjengelig, er å kontakte ditt lokale boligmyndighetskontor.
Føderale bistandsprogrammer Hvordan søke
Selv om de fleste programmer administreres av den føderale regjeringen, håndteres søknader og fordelingen av midler på statlig nivå, og statlige søknadsprosesser kan variere mye. Mens noen stater lar deg søke på nettet, krever noen at du sender inn søknader via post, og andre foretrekker at du besøker kontoret personlig.
For å forenkle prosessen, kontakt først din lokale boligmyndighet. En agent der kan fortelle deg hvor og hvordan du søker, samt hvilke statlige og veldedige programmer som er tilgjengelige. Du finner et kontor i ditt område på HUDs nettsted for lokal utleieinformasjon.
Sørg for at du har følgende dokumentasjon klar før du søker:
- Førerkortet eller statens utstedte ID.
- En kopi av leiekontrakten
- Nyere lønnsstubber
- En kopi av en nylig kontoutskrift
- Personnummer for alle medlemmer av husstanden din
Rimelige boligeressurser for fylker
- National Association of Affordable Housing Långivere (NAAHL) - NAAHLs oppgave er å utvide økonomiske muligheter gjennom ansvarlig privat finansiering av rimelige boliger og inkluderende nabolagrevitalisering.
- US Department of Housing and Urban Development (HUD) : Community Development Grants (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- Det amerikanske finansdepartementet - Lavinntektsskattekreditt (LIHTC) skaper markedsinsentiver for erverv og utvikling, rehabilitering av rimelige utleieboliger.
- Rural Housing Service of the United States Department of Agriculture (USDA) - Tilbyr en rekke programmer for å bygge eller oppgradere viktige hjem og lokalsamfunn på landsbygda. USDA tilbyr lån, tilskudd og lånegarantier for eneboliger og flerfamiliehjem, sykehjem, husmannsboliger og mye mer.
- National Council of State Housing Agencies (NCSHA) - Ideell, upartisk organisasjon opprettet av landets statlige boligfinansieringsbyråer for å koordinere og utnytte deres føderale forsvarsarbeid for rimelige boliger.
- Liste over boligfinansieringsbyråer, etter stat
- National Low-Income Housing Coalition (NLIHC) - NLIHC er utelukkende dedikert til å oppnå sosialt rettferdig offentlig politikk som sikrer at folk med lavest inntekt i USA har rimelige og anstendige hjem.
- National Association of Local Housing Finance Agencies (NALHFA) - Nasjonal sammenslutning av fagpersoner som jobber med å finansiere rimelige boliger i den bredere konteksten for samfunnsutvikling på lokalt nivå. Ideell organisasjon som fokuserer på advokatvirksomhet og gir teknisk bistand til by- og fylkesbyråer, ideelle organisasjoner og private virksomheter.
- National Association of Home Builders (NAHB) - En sammenslutning av mer enn 700 statlige og lokale foreninger, NAHB representerer mer enn 140 000 medlemmer og er stemmen til amerikansk boligindustri. De jobber for å sikre at boliger er en nasjonal prioritet og at alle amerikanere har tilgang til trygge, greie og rimelige boliger, enten de velger å kjøpe eller leie.
- Housing Assistance Council (HAC) - Nasjonal ideell organisasjon som hjelper til med å bygge hjem og lokalsamfunn i landlige Amerika.
Siste notat
Sliter med å betale husleien din kan være skummelt, men hjelp er tilgjengelig. Start med å kontakte en boligmyndighetsagent, søk på det programmet som er tilgjengelig for deg, og fortsett å lete etter mindre, mindre kjente bistandsprogrammer du kanskje har gått glipp av. Husk at disse tingene tar tid - de fleste programmer har flere søkere enn de har finansiering, og ventelister er ikke uvanlige.
Ansvarsfraskrivelse: Dette er en informasjonsartikkel.
Redargentina gir ikke juridisk eller juridisk rådgivning, og det er heller ikke ment å bli tatt som juridisk rådgivning.
Seeren / brukeren av denne nettsiden bør bare bruke informasjonen ovenfor som en veiledning, og bør alltid kontakte kildene ovenfor eller regjeringsrepresentanter for brukeren for å få den mest oppdaterte informasjonen på det tidspunktet, før de tar en avgjørelse.
Innhold
- Federalt finansierte boligalternativer
- Offentlige boliger
- For å kvalifisere for alminnelig bolig må du:
- Subsidierte privateide boliger
- For å kvalifisere for subsidiert privat bolig må du:
- Betalingshjelp ved utleie
- Utleiehjelp på landsbygda
- For å søke om programmet for landlig utleiehjelp trenger du:
- Andre muligheter
- Føderale bistandsprogrammer Hvordan søke
- Rimelige boligeressurser for fylker
- Siste notat