Krav for å kjøpe bobil. Det er mange fordeler med å kjøpe bobil. De pris, selvfølgelig , vanligvis Mye lavere enn et standard enebolig. I tillegg, bobilfellesskap inkluderer ofte delte mellomrom Hva svømmebassenger , lekeplasser og klubbhus .
Krav for å kjøpe bobil
Det er viktig å nevne det som de andre varene du ønsker å kjøpe det er viktig at du har viss dokumentasjon.
Nedenfor vil vi nevne kravene du må ta hensyn til:
- Har tillatelse eller registrering for bruk av bobil utstedt av staten.
- Registreringen må være aktuell.
- Fylket utstedte autorisasjon til å parkere.
Dokumentene vi nettopp nevnte De er i et generelt område, så du bør rådføre deg med statlige enheter .
Fremgangsmåte for å finansiere en bobil
Når du planlegger å kjøpe en bobil, må du ta noen få skritt.
- Bestem deg for om du vil kjøpe tomt og bobil eller bare bobil. Hvis du planlegger å leie en pakke til hjemmet ditt, vil du få færre lån enn hvis du planlegger å kjøpe tomten der huset skal plasseres.
- Finn ut detaljene i huset du vil kjøpe. Dette vil påvirke lånene du kan søke om. For eksempel, hvis du ønsker å kjøpe et dobbeltrom som koster $ 100 000 eller mer, vil du ikke være kvalifisert for et boliglån. FHA .
- Begynn å lete etter finansieringsalternativer. Velg lånetype (FHA, løsøre, personlig) som du vil bruke, og sammenlign tilbudene til forskjellige långivere. Prøv å finne et lån som har lave gebyrer og lave renter, slik at du kan bruke minst mulig i løpet av lånets levetid.
- Når du har valgt en utlåner, send inn søknaden din. Sørg for å fullføre søknaden nøyaktig og ha et tilstrekkelig forskudd for å gi deg selv den beste sjansen for å kvalifisere deg for lånet.
Å kjøpe bobil: det du trenger å vite
Er du interessert i å kjøpe bobil? Du er absolutt ikke alene. Det er mer av 8 millioner bobiler i USA ( kilde ). Husbiler er populære fordi de er mye billigere enn konvensjonelle hus. Mediankostnaden for et bobil i 2015 var $ 68 000, ifølge United States Census Bureau . Mediankostnaden for et konvensjonelt enebolig er 360 000 dollar.
Så husbiler gir økonomisk mening. Men hvis du tenker på å kjøpe en mobil, hva er den beste finansieringsmetoden?
Hva er egentlig en bobil?
Et bobil er et hjem bygget utenfor en produsent og deretter transportert til en eiendom. Noen kaller dem produserte boliger eller tilhengere. Mobilbiler kommer vanligvis i to typer: den enkle bredden, den lange, smale og typisk kompakte designen; og dobbelt så bred, som har dobbelt plass og føles mer som et tradisjonelt enebolig på innsiden.
Interessert? Her er noen ting å vite om å kjøpe en bobil:
Du kan ha begrensede finansieringsmuligheter.
Hvis du lurer på hvordan du får boliglån for bobilen din , det er noen ting du bør vite. Banker anser bobil som personlig eiendom fremfor eiendom, så de kan bare tilby deg et personlig lån. For å ha en bedre sjanse til å få et lån fra enboliglånerDu må sørge for at bobilen er permanent koblet til et fundament.
Hvis du ikke vil gå den ruten, vil kredittforeninger trolig tilby boliglån. Du kan også søke om et personlig lån eller låne penger fra en bobilforhandler.
Uansett hvor du søker om lån, vil utlåner sannsynligvis kreve at hjemmet ditt oppfyller kravene til Institutt for bolig og byutvikling (HUD) Dette betyr at du vil ansette en spesialentreprenør for å utføre enhjemmekontrollog bekrefte det.
Du kan kjøpe i en park eller kjøpe land for å sette huset ditt.
Du kan anta at bobiler alltid er i bobilparker, men det er ikke tilfelle. Det er også mulig å kjøpe bobil sammen med tomten den er på, som kan være en stor tomt i skogen.
Eller, hvis du skal kjøpe en ny bobil, kan du dra hvor du vil. En bobilpark kan være det mest praktiske alternativet fordi de allerede vil ha verktøyforbindelser og andre fasiliteter. Men hvis personvern (og unngå nettstedavgifter) Det er din prioritet, du kan kjøpe din egen pakke for å sette den inn, så lenge du er forberedt på å bære merkostnaden og håndtere verktøyene selv.
Hvis du handler i en park, må du inkludere gebyrene i budsjettet.
Om nettstedavgifter: Å kjøpe fra en bobilpark kan være billigere enn å kjøpe tomt, men det kommer fortsatt med kostnader. De fleste bobilparker tar husleie for tomten, som i gjennomsnitt er rundt $ 300 per måned og generelt dekker kostnadene for søppeloppsamling, vann, kloakk og vedlikehold av grunnen.
(Vedlikehold av hjemmetdet er opp til deg). Dette skjer i tilfeller der du ikke eier tomten under bobilen din, bare hjemmet selv.
Men i noen parker eier du landet. Disse samfunnene har vanligvis en huseierforening ( BLOMST ) drives av parkutviklere eller innbyggere. HOA setter reglene for samfunnet, og avgifter løper ofte i størrelsesorden $ 200- $ 300 / måned.
Søppel, vann, kloakk og parkvedlikehold dekkes ofte av gebyrene dine. Du må også følge husmannsforeningens regler, som blant annet kan begrense hvilke farger hjemmet ditt kan male og hvor du kan parkere.
Husbiler mister verdi over tid.
Huseiere er vant til å anta at boliger vil øke i verdi over tid, noe eneboliger ofte gjør. Men det er fordi de generelt er knyttet til jorden, og det er jorden som egentlig er detsette pris på. Husbiler som ikke kommer med skitt øker ikke i verdi, og de kan være vanskeligere å selge videre enn et vanlig hjem.
Men det kommer helt ned til hva du vil ha fra hjemmet ditt oghvor mye har du råd til. Ikke alle huseiere kjøper bolig som en investering, og ikke alle har råd til en konvensjonell bolig. Hvis du ønsker å kjøpe et rimelig sted å bo uten mye vedlikehold av eiendom, kan det være det perfekte alternativet å kjøpe en bobil.
Produserte boliger, bobil og modulboliger
Hvis du er ny på bobil, bør du begynne med å lære lingo som følger med. Å kjenne vilkårene vil hjelpe deg å forstå finansieringsmetodene som er tilgjengelige. Det lar deg også kommunisere bedre med långivere som finansierer kjøpet.
Nyere bobil kalles produserte boliger. Prefabrikerte hus er bygget på fabrikker og plassert på et permanent chassis. På grunn av chassiset kan de lett flyttes. Det er chassiset som definerer det produserte hjemmet som mobil.
Institutt for bolig og byutvikling (HUD) implementerte byggestandarder for produserte / bobil i 1976.
Boliger med permanent chassis bygget før da kan fremdeles kalles bobil, men kan ikke ha blitt bygget etter 1976 -standarder.
Et hovedresultat av forskriften fra 1976 var et HUD -dokument kjent som Sertifiseringsetikett og dataskilt . Disse sertifikatene er røde og må være synlige inne i hjemmet. Det er ulovlig å slette dem.
En HUD -tag er spesielt viktig når du kjøper, selger, finansierer og forsikrer et produsert hjem. Hvis du ikke har en HUD -tag, vil det være veldig vanskelig å få finansiering av noe slag.
Ikke forveksle produsert med modulære eller produserte boliger. Produserte boliger er også bygget på en fabrikk. Imidlertid kan de bygges på et permanent eller fritt chassis, med et flyttbart chassis. Disse blir vanligvis slept til privat land og samlet der.
Husvogner finnes ofte på leid tomt (bobilparker).
Finansiering av en bobil vs. et tradisjonelt boliglån
Den viktigste vurderingen når du finansierer en bobil er om du eier tomten der den er (eller blir).
Hvis du eier tomten og trenger finansiering for et produsert hjem, kan du få et vanlig boliglån. Men hvis du ikke eier eiendommen, vil mange konvensjonelle långivere ikke godkjenne deg for boliglån.
Hvis du ikke eier tomt, kan du vurdere å søke om lån fra United States Federal Housing Authority ( FHA ), fordi det ikke er et krav for et FHA -lån. Hvis du kvalifiserer, kan du vurdere å få et boliglån gjennom US Department of Veterans Affairs (VA) De gir lån til både produserte boliger og partier.
FHA lån
Som nevnt ovenfor, lån fra Tittel I i FHA de krever ikke at låntakeren eier landet. Imidlertid må låntakeren leie det samme landet i minst tre år tilkvalifisere for et FHA -lån.
FHA er ikke en direkte utlåner. Derfor må du finne en godkjent långiver for å ta FHA -lån. FHA forsikrer lån, noe som gjør dem mer attraktive for långivere fordi de har mindre risiko ved mislighold av lån.
Lånekravene til FHA -lån er lettere å kvalifisere for enn de fleste konvensjonelle boliglån. Nedbetalinger kan være mye mindre enn med konvensjonelle lån - så lave som 3,5% av kjøpesummen. Vanligvis er rentene også lavere med et FHA-garantert lån.
Hvis du har dårlig kreditt (kreditt score på 550 eller mindre), kan du fortsatt få et FHA -lån. Du kan kvalifisere for et FHA -lån selv om du tidligere har hatt en konkurs. På den annen side vil mange konvensjonelle långivere ikke gi deg boliglån hvis du har dårlig eller gjennomsnittlig kreditt.
En ulempe med FHA -lån er at de har en kortere løpetid enn et vanlig boliglån. Boliglån er for 30 år; De fleste FHA -lån for å kjøpe bobil har løpetid på 20 år.
FHA -lånet har også begrensninger på lånebeløp. Fra 2017 er grensen for et produsert hjem $ 69.678. Hvis du bare vil kjøpe partiet, er grensen $ 23 226. Grensen er $ 92 904 for både det produserte hjemmet og eiendommen. ( Kilde )
En annen begrensning å vurdere er at FHA -lån bare er et alternativ hvis bobilen er din primære bolig. På samme måte vil konvensjonelle boliglån långivere, FHA långivere analysere sysselsetting, lønn, kreditt historie og kreditt score for å bestemme kvalifisering, lånerenter og andre vilkår.
VA lån
Som med FHA -lån er GÅR garanterer lån ved å forsikre dem mot mislighold. VA selv gir ikke lån. Du må finne en kredittinstitusjon som utsteder VA -lån.
Medlemmer av militæret, veteraner og deres ektefeller er kvalifisert for VA -lån. VA garanterer lån for både produserte boliger og tomter.
For å kvalifisere for et VA -lån trenger du et kvalifikasjonsbevis (COE). Sertifikatet viser långivere at du er kvalifisert for et lån med VA-sikkerhet. Kryss av her COE -krav.
Som med FHA -lån, må det produserte hjemmet være din primære bolig. For å bli godkjent for et VA -lån må du også oppgi arbeidshistorikk, nåværende jobb, lønn og kreditthistorie.
Innhold
- Krav for å kjøpe bobil
- Fremgangsmåte for å finansiere en bobil
- Å kjøpe bobil: det du trenger å vite
- Hva er egentlig en bobil?
- Interessert? Her er noen ting å vite om å kjøpe en bobil:
- Du kan ha begrensede finansieringsmuligheter.
- Du kan kjøpe i en park eller kjøpe land for å sette huset ditt.
- Hvis du handler i en park, må du inkludere gebyrene i budsjettet.
- Husbiler mister verdi over tid.
- Produserte boliger, bobil og modulboliger
- Finansiering av en bobil vs. et tradisjonelt boliglån
- FHA lån
- VA lån