Hvor mye skal jeg tjene på å kjøpe hus i USA? Når du handler et hus, vil det vanligvis ikke være nok å spare for en heftig forskuddsbetaling for å sikre boliglån.
hvor mye kreditt trenger jeg for å kjøpe hus
Långivere forventer også at låntakere har en grei kreditt score : den 90% av kjøpere av bolig hadde en score på minst 650 i første kvartal 2020, og en inntekt som er høy nok til å være sikker på at du vil kunne betale boliglån hver. måned.
Nasjonalinntekten som kvalifiserer til å kjøpe bolig er $ 55.575 med en 10% forhånd og $ 49 400 med et forskudd på tjue% , ifølge data fra indeks fra priser og rimelighet i storstadsområdet fra National Association of Realtors for fjerde kvartal 2020.
Dataene forutsetter en boliglånsrente på 3,67% for et 30-årig fast boliglån, og en månedlig hovedstol og rentebetaling begrenset til 25% av innbyggerens inntekt.
Avhengig av hvor du bor, varierer imidlertid lønnen du trenger for å kvalifisere deg for boliglån. Her er inntekten du trenger å betale for et hjem i de 15 beste metroområdene i USA, rangert fra laveste medianpris til høyeste.
Gjennomsnitt i USA
Inntektstabell for å kjøpe hus . Hvor mye trenger jeg for å kjøpe hus i USA.
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 55.575
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 49 400
- Median boligpris: $ 233 800
Tulsa, Oklahoma
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 35 237
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 31 322
- Median boligpris: $ 174 300
Detroit, Michigan
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 39.361
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 34 988
- Median boligpris: $ 194 700
New Orleans, Louisiana
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 45.184
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 40.163
- Median boligpris: $ 223 500
Atlanta, Georgia
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 46 902
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 41.691
- Median boligpris: $ 232 000
Philadelphia, Pennsylvania
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: 48 883 dollar
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 43,452
- Median boligpris: $ 241 800
Chicago, Illinois
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 51.491
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 45.770
- Median boligpris: $ 254.700
Dallas, Texas
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 54.301
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 48 268
- Median boligpris: 268 600 dollar
Nashville, Tennessee
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: 56 566 dollar
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 50.281
- Median boligpris: 279 800 dollar
Phoenix, Arizona
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 83.069
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 73.839
- Median boligpris: $ 295 400
Portland, Oregon
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 59.719
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 53.084
- Median boligpris: 410 900 dollar
New York, New York
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 86.526
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 76.912
- Median boligpris: 428 000 dollar
Denver, Colorado
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 92.591
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 82.303
- Median boligpris: 458 000 dollar
Boston, Massachusetts
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 97.605
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 86.760
- Median boligpris: $ 482 800
San Francisco California
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 200.143
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 177 905
- Median boligpris: $ 990 000
San Jose, California
- Lønn kreves med 10% forskuddsbetaling: $ 251.897
- Lønn kreves med 20% forskuddsbetaling: $ 223 900
- Median boligpris: 1 246 000 dollar
Hvor mye boliglån kan jeg betale?
For å beregne husmengden du har råd til, tar vi hensyn til noen hovedelementer, for eksempel husholdningsinntekt, månedlig gjeld (for eksempel billån og studielån) og mengden besparelser som er tilgjengelig for forskuddsbetalingen. Som boligkjøper vil du ha et visst komfortnivå i å forstå dine månedlige boligbetalinger. boliglån .
Selv om husholdningsinntekten og vanlig månedlig gjeld kan være relativt stabil, kan uventede utgifter og uplanlagte utgifter påvirke sparingen din.
En god tommelfingerregel for rimelige priser er å ha tre måneders betaling, inkludert husbetalingen din og annen månedlig gjeld, i reserve. Dette lar deg dekke pantelånet ditt i tilfelle en uventet hendelse.
Hvordan påvirker gjeldsgraden din overkommeligheten?
En viktig beregning banken din bruker til å beregne hvor mye penger du kan låne er DTI -forhold , som sammenligner din totale månedlige gjeld (for eksempel pantelån, inkludert forsikring og eiendomsskatt) med din månedlige inntekt før skatt.
Avhengig av kredittpoengene dine, kan du kvalifisere til en høyere rente, men generelt bør boligutgiftene dine ikke overstige 28% av din månedlige inntekt.
For eksempel, hvis din månedlige boliglånsbetaling, med skatter og forsikring, er $ 1260 per måned, og du har en månedlig inntekt på $ 4500 før skatt, er din DTI 28%. (1260/4500 = 0,28)
Du kan også reversere prosessen for å finne ut hva boligbudsjettet ditt bør være ved å multiplisere inntekten din med 0,28. I eksemplet ovenfor ville det tillate et pantelån på $ 1 260 for å oppnå en 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1260)
Hvor mye bolig kan jeg betale med et FHA -lån?
For å beregne husmengden du har råd til, har vi antatt at med minst 20% forskuddsbetaling kan du motta en konvensjonelt lån . Men hvis du vurderer en lavere forskuddsbetaling, ned til minimum 3,5%, kan du be om en FHA lån .
Lån støttet av FHA De har også mer avslappede poengstandarder, noe du må huske på hvis du har en lavere kreditt score.
Konvensjonelle lån kan komme med nedbetalinger så lave som 3%, selv om kvalifisering er litt vanskeligere enn med FHA -lån.
Hvor mye hjem har jeg råd til med et VA -lån?
Med en militær forbindelse kan du kvalifisere for et VA -lån . Det er en stor avtale, fordi boliglån støttet av Department of Veterans Affairs vanligvis ikke krever forskuddsbetaling. NerdWallet Home Affordability Calculator tar hensyn til den store fordelen når du beregner dine tilpassede tilgjengelighetsfaktorer.
28% / 36% -regelen: Hva det er og hvorfor det betyr noe
For å beregne hvor mye hus jeg har råd til, er en god tommelfingerregel å bruke 28% / 36% -regelen, som sier at du ikke skal bruke mer enn 28% av din månedlige bruttoinntekt på husrelaterte kostnader og 36% på total gjeld., inkludert boliglån, kredittkort og andre lån, som bil- og studielån.
Eksempel: Hvis du tjener $ 5.500 i måneden og har $ 500 i eksisterende gjeldsbetalinger, bør din månedlige boliglånsbetaling for hjemmet ditt ikke overstige $ 1.480.
28% / 36% -regelen er et allment akseptert utgangspunkt for å bestemme overkommelige priser i hjemmet, men du vil fortsatt ta hensyn til hele din økonomiske situasjon når du vurderer boligmengden du har råd til.
Hvilke faktorer er med på å bestemme hvor mye hus jeg har råd til?
Nøkkelfaktorene ved beregning av overkommelighet er 1) din månedlige inntekt; 2) kontantreserver for å dekke nedbetalings- og sluttkostnader; 3) dine månedlige utgifter; 4) kredittprofilen din.
- Inntekt: penger du mottar med jevne mellomrom, for eksempel lønn eller investeringsinntekt. Inntekten din bidrar til å etablere en grunnlinje for hva du har råd til hver måned.
- Kontantreserver: Dette er mengden penger du har tilgjengelig for å foreta forskuddsbetaling og dekke stengekostnader. Du kan bruke sparepenger, investeringer eller andre kilder.
- Gjeld og utgifter: månedlige forpliktelser du kan ha, for eksempel kredittkort, bilbetalinger, studielån, dagligvarer, verktøy, forsikring, etc.
- Kredittprofil: Din kreditt score og mengden gjeld du har påvirker långiverens syn på deg som låntaker. Disse faktorene vil bidra til å bestemme hvor mye penger du kan låne og boliglånsrenten du vil tjene.
Home Affordability starter med boliglånsrenten din
Du vil sannsynligvis legge merke til at enhver beregning av overkommelige priser inkluderer et estimat av boliglånsrenten du vil bli belastet. Långivere vil avgjøre om du kvalifiserer for et lån basert på fire hovedfaktorer:
- Din gjeld-til-inntekt-forhold, som vi diskuterte tidligere.
- Din historie med å betale regninger i tide.
- Bevis for konstant inntekt.
- Mengden forskuddsbetaling du har spart, sammen med en økonomisk pute for å stenge kostnader og andre utgifter du vil pådra deg når du flytter til et nytt hjem.
Hvis långivere finner ut at du er verdig et boliglån, vil de prissette lånet ditt. Det betyr å bestemme renten som skal belastes. Kredittpoengene dine bestemmer i stor grad boliglånsrenten du får.
Jo lavere renten er, desto lavere blir den månedlige betalingen din.
Innhold
- hvor mye kreditt trenger jeg for å kjøpe hus
- Gjennomsnitt i USA
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San Francisco California
- San Jose, California
- Hvor mye boliglån kan jeg betale?
- Hvordan påvirker gjeldsgraden din overkommeligheten?
- Hvor mye bolig kan jeg betale med et FHA -lån?
- Hvor mye hjem har jeg råd til med et VA -lån?
- 28% / 36% -regelen: Hva det er og hvorfor det betyr noe
- Hvilke faktorer er med på å bestemme hvor mye hus jeg har råd til?
- Home Affordability starter med boliglånsrenten din