Krav for å kjøpe hus i California. Forbereder du å kjøpe ditt første hjem i California? Veien til hus kan være en spennende reise, men det kan også være litt overveldende. Heldigvis er det mange programmer og tips designet for å hjelpe. Vi vil lede deg gjennom noen av dem.
California første gangs huskjøperprogrammer
Du tror kanskje at fordi du bor i Golden State, må du spare titusenvis for en forskuddsbetaling og ha nesten perfekt kreditt for å kvalifisere for et boliglån.
Heldigvis er det ikke alltid tilfelle. Disse California Housing Finance Agency første gangs boligkjøperprogrammer er designet for å hjelpe deg med å kjøpe et hjem, uavhengig av din økonomiske eller kredittsituasjon.
1. CalHFA konvensjonelle låneprogram
For hvem det er Kjøpere med færre penger til forskuddsbetalingen.
CalHFA konvensjonelle låneprogram er designet for å hjelpe California første gangs boligkjøpere med å få et konvensjonelt lån med lav forskuddsbetaling. Et konvensjonelt lån er et tradisjonelt boliglån som tilbys gjennom banker og kredittforeninger.
CalHFAs konvensjonelle lån er et 30-årig lån, noe som betyr at låntakere vil foreta lånebetalinger i totalt 30 år. Lavinntekts låntakere kan være kvalifisert for lavere renter enn markedet hvis de bruker CalHFA til å skaffe seg et konvensjonelt boliglån.
CalHFA vil hjelpe deg finne en kvalifisert utlåner å behandle denne lånetypen.
Kravene inkluderer:
- En minimum kreditt score på 660. Kvalifiserte lavinntekts låntakere kan kvalifisere for disse lånene med en score så lav som 660. For å bli ansett som lavinntekt må du ha en inntekt som er mindre enn eller lik 80% av Fannie Mae Area Median Income for ditt område. Hvis du tjener mer enn dette, du trenger en kreditt score på minst 680 .
- 43% eller lavere gjeldsgrad. Dette refererer til hvor mye penger du betaler på regninger eller gjeld dividert med hvor mye du tjener før skatt hver måned. La oss si at gjelden din er $ 2000 per måned, og at du tjener $ 6000 per måned. DTI -forholdet ditt vil være $ 2000 / $ 6000 = .33, eller 33%.
- Inntekten kan ikke overstige California inntektsgrenser etter fylke. Sjekk fylkesgrensene for å sikre at inntekten din ikke overstiger den.
- Første gang huskjøperstatus. Du kan ikke kvalifisere hvis dette ikke er ditt første boliglån.
- Gjennomføring av utdanningskurs for boligkjøper. Du finner anbefalte kurs i CalHFA nettsted .
Du må kanskje også oppfylle de spesifikke kravene til utlåner. CalHFA boliglån har vanligvis nedbetalingsalternativer så lave som 3% av boligens verdi. La oss si at boliglånet ditt for eksempel er 200 000 dollar. Du trenger bare en forskuddsbetaling på $ 6000.
Boliglånsrentene for dette programmet er vanligvis under markedsrenten, men er vanligvis høyere enn rentene for boliglåneprogrammer som støttes av staten.
2. CalPLUS konvensjonelle låneprogram
For hvem det er Kjøpere som trenger hjelp til å skaffe midler til å stenge kostnader.
CalPLUS konvensjonelle lån kommer med alle funksjonene i CalHFA konvensjonelt program, med den ekstra fordelen at du kan finansiere avslutningskostnadene dine med et rentefrit lån.
Hvordan virker dette? CalPLUS lån tilbys i forbindelse med CalHFAs Zero Interest Program (ZIP). Låntakere kan betale sluttkostnadene sine ved hjelp av ZIP, noe som gir dem et lån som tilsvarer 2% eller 3% av boliglånsbeløpet.
Dette ZIP -lånet har en rente på 0% og betalinger utsettes for løpetiden av boliglånet ditt. Dette betyr at du ikke trenger å betale lånet tilbake før du selger, refinansierer eller betaler av boliglånet.
Til fordel for assistanse med avslutningskostnader vil CalPLUS -låntakere betale litt høyere renter enn andre CalHFA -låntakere.
Kravene inkluderer:
- En minimumskreditt på 660 for lavinntekts låntakere, minimum 680 for de som ikke oppfyller kravene til lav inntekt.
- DTI -forhold på 43% eller mindre.
- Inntekten kan ikke overstige California inntektsgrenser etter fylke. Sjekk fylkesgrensene for å sikre at inntekten din ikke overstiger den.
- Første gang huskjøperstatus.
- Gjennomføring av utdanningskurs for boligkjøper. Du finner anbefalte kurs i CalHFA nettsted .
CalPLUS -lån kan også brukes med CalHFAs MyHome -program for forskuddshjelp; Rull ned for å se vår seksjon om MyHome.
3. CalHFA FHA låneprogram
For hvem det er Kjøpere som ønsker lave boliglånsrenter.
CalHFA FHA-låneprogrammet er et boliglånslån for første gang som er støttet av US Federal Housing Administration. FHA-lån er sikrere for långivere sammenlignet med konvensjonelle lån fordi de støttes av den føderale regjeringen. Som et resultat har disse lånene en tendens til å ha lavere renter enn konvensjonelle lån. Disse lånene lar også låntakere sette inn så lite som 3,5%.
CalHFA FHA-lånet er et 30-årig fastlån og tilbys gjennom de fleste store långivere i California.
Kravene inkluderer:
- Minimum kreditt score på 660.
- DTI -forhold på 43% eller mindre.
- Inntekten kan ikke overstige California inntektsgrenser etter fylke. Sjekk fylkesgrensene for å sikre at inntekten din ikke overstiger den.
- Første gang huskjøperstatus.
- Gjennomføring av utdanningskurs for boligkjøper. Du finner anbefalte kurs i CalHFA nettsted .
- Ytterligere FHA -krav. FHA har sine egne krav til inntekt og eiendom som du må oppfylle for å være kvalifisert.
4. CalPLUS FHA låneprogram
For hvem det er FHA -låntakere som trenger hjelp til å skaffe midler til å stenge kostnader.
CalPLUS FHA -lån inkluderer de samme funksjonene som CalHFA FHA -lånet, men med den ekstra fordelen at du kan bruke ZIP til å betale sluttkostnadene dine, akkurat som konvensjonelle CalPLUS -boliglån.
Husk at ZIP -lån tilbys med 2% eller 3% av det totale lånebeløpet og har 0% renter på utsatte betalinger i løpet av boliglånet ditt.
Du vil imidlertid ha en noe høyere boliglånsrente med disse lånene.
ZIP kan kombineres med MyHome -programmet på disse lånene, slik at låntakere også kan få hjelp med forskuddsbetalingen.
Kravene inkluderer:
- Minimum kreditt score på 660.
- DTI -forhold på 43% eller mindre.
- Inntekten kan ikke overstige California inntektsgrenser etter fylke. Kryss av grensene for det er fylke for å sikre at inntekten din ikke overstiger den.
- Første gang huskjøperstatus.
- Gjennomføring av utdanningskurs for boligkjøper. Du finner anbefalte kurs i CalHFA nettsted .
- Ytterligere FHA -krav. FHA har sine egne krav til inntekt og eiendom som du må oppfylle for å være kvalifisert.
5. CalHFA VA låneprogram
For hvem det er Veteraner i California, nåværende militært personell eller kvalifiserte gjenlevende ektefeller.
CalHFA VA -lånet er ment å hjelpe nåværende eller tidligere militære medlemmer til å motta finansiering for hjemmet sitt. Dette boliglånet er finansiert av Department of Veterans Affairs og har vanligvis lavere boliglånsrenter enn markedet, krever ingen forskuddsbetaling og er et 30-årig fastlån.
Kravene inkluderer:
- Veteran eller nåværende aktiv militærmedlem, eller kvalifisert gjenlevende ektefelle. Du kan få mer informasjon om kvalifisering på VA -nettstedet .
- Minimum kreditt score på 660.
- Gjeldsgrad på 43% eller mindre.
- Inntekten kan ikke overstige California inntektsgrenser etter fylke. Sjekk fylkesgrensene for å sikre at inntekten din ikke overstiger den.
- Gjennomføring av utdanningskurs for boligkjøper. Du finner anbefalte kurs i CalHFA nettsted .
- Finansieringskommisjon. De fleste VA -låntakere må betale et finansieringsgebyr, som er en liten prosentandel av lånebeløpet. Du kan imidlertid bruke MyHome -programmet til å dekke denne kostnaden og andre sluttkostnader.
CalHFA kan hjelpe deg med å finne den beste långiveren for en VA lån .
6. CalHFA USDA låneprogram
For hvem det er Kjøpere som kjøper et hus i et landlig område i staten.
CalHFA USDA-låneprogrammet er ideelt for enhver første gangs boligkjøper som ønsker å kjøpe et hus utenfor større byer i California. Dette boliglånet er finansiert gjennom US Department of Agriculture og har mange fordeler, inkludert 100% finansieringsalternativer (ingen forskuddsbetalingskrav). CalHFA USDA-lånet er et 30-årig fastlån.
Kravene inkluderer:
- Eiendom på landsbygda. Rådfør deg med CalFHA for å avgjøre om et bestemt sted der du vil handle kvalifiserer.
- Minimum kreditt score på 660.
- Gjeldsgrad på 43% eller mindre.
- Inntekten kan ikke overstige USDA inntektsgrenser etter fylke. USDA inntektsgrenser De skiller seg fra de i California, så det er viktig å sørge for at du tjener mindre enn maksimumet for ditt område.
- Gjennomføring av utdanningskurs for boligkjøper. Du finner anbefalte kurs i CalHFA nettsted .
- Ytterligere USDA -krav. USDA -lånet har sine egne inntektskrav og eiendomsdetaljer som du må oppfylle for å være kvalifisert.
7. CalHFA nedbetalingshjelpsprogrammer
For hvem det er Kjøpere som trenger hjelp til å skaffe midler til forskuddsbetaling.
CalHFAs programmer for forskuddsbetaling hjelper deg med å betale forskuddsbetalingskostnadene ved avslutning. Disse lånene kan kombineres med andre CalHFA -programmer så lenge du oppfyller inntektskravene. Hovedprogrammet som tilbyr forskuddshjelp er MyHome Assistance -programmet, som inkluderer spesielle regler for skole- og brannvesenansatte og VA -låntakere.
MyHome -hjelpeprogram
Dette programmet kommer i form av et lån som gir opptil det minste: $ 10.000 eller 3% av boliglånsverdien ved avslutning for de fleste lån, bortsett fra FHA -lån som tillater opptil 3,5%. Dette lånet kan brukes til å hjelpe deg med forskuddsbetalingen eller sluttkostnadene.
MyHome -lån er utsatte lån, så det betales ikke før du betaler ned lånet eller selger eller refinansierer eiendommen. I motsetning til ZIP krever MyHome -lån imidlertid renter, som kommer i tillegg til hovedstolen når lånet forfaller.
For å kvalifisere for dette programmet må du være en første gangs boligkjøper og oppfylle inntektsretningslinjer.
MyHome for skoleansatte, brannvesenansatte og VA -låntakere
Disse spesielle reglene gjelder for førstegangskjøpere som er: California -lærere eller ansatte ved en K - 12 -skole eller brannmenn eller andre ansatte ved brannvesenet. Dette lånet gir 3% av verdien av boligen i form av et utsatt enkeltrentelån. Det er ingen grense på $ 10.000.
VA -låntakere, uavhengig av hvor de er ansatt, er også unntatt fra $ 10 000 -grensen.
Nasjonale programmer for førstegangskjøpere
Selv om det tilbys mange første gangs huskjøperprogrammer og tilskudd på statlig eller lokalt nivå, er det mange lånetilbud på landsbasis som gjenspeiler CalHFA-tilbud.
Noen lånealternativer tilgjengelig over hele landet som kan være gode for førstegangskjøpere inkluderer:
- Fannie Mae og Freddie Mac 3% nedbetalingsalternativer. Både Fannie og Freddie tilbyr et par alternativer for kjøpere som ønsker å få boliglån med bare 3% forskuddsbetaling. Hvert program har forskjellige krav til inntektsgrenser og om du trenger å være en huskjøper for første gang eller ikke.
- FHA lån. Disse lånene er gode for nybegynnere fordi de gir lavere kredittpoeng og lave forskuddsbetalinger. Faktisk er det mulig å få et lån med 3,5% forskuddsbetaling og en kredittpoeng på 580. Hvis du har mer penger til forskuddsbetaling, kan du bli godkjent med en poengsum lavere enn 580.
- USDA lån. Disse lånene tillater låntakere i kvalifiserte områder å få et lån uten forskuddsbetaling. De krever vanligvis kredittpoeng på minst 640, selv om det er mulig å senke dem.
- VA lån. Hvis du er en kvalifisert veteran eller et aktivt servicemedlem, er VA -lånets 0% forskuddsbetaling en annen rimelig måte å kjøpe et hjem på.
Noen landsomfattende huskjøpsprogrammer som kan hjelpe førstegangskjøpere inkluderer:
- God nabo. Dette programmet tilbys av Department of Housing and Urban Development og lar lærere, politifolk, brannmenn og EMT-er kjøpe 50 utvalgte HUD-eide boliger i kvalifiserte områder med 50% rabatt.
- HomePath Ready -kjøperprogram. Dette programmet, som tilbys av Fannie Mae, lar kjøpere kjøpe en utelukket eiendom som eies av Fannie Mae for så lite som 3% forskuddsbetaling, med potensial til å motta opptil 3% av boligprisen i kostnadshjelp.
5 viktige krav for å kjøpe hus i California
Hva er kravene for å kjøpe et hjem i California? Hva trenger jeg for å kvalifisere for et boliglån? Dette er to av de vanligste spørsmålene blant boligkjøpere i Golden State, og du finner svarene på begge nedenfor.
Når det gjelder kravene for å kjøpe bolig, er det stor forskjell mellom kontantkjøpere og de som bruker boliglån.
- Folk som betaler kontant for et hjem trenger ikke boliglån, så de fleste av elementene nedenfor gjelder ikke for dem.
- Men mest av kjøpere i California gjøre Bruk boliglån når du skal kjøpe bolig. Så i dag vil vi henvende oss til det publikummet.
Med denne høringserklæringen ute av veien, her er noen av de viktigste kravene for å kjøpe et hjem i California:
1. Besparelser for forskuddsbetaling.
Vanligvis (men ikke alltid) kreves det forskuddsbetaling ved kjøp av hus i California. De kan variere fra 3% til 20% av kjøpesummen, avhengig av lånetype og andre faktorer. Militære medlemmer og veteraner kan ofte kvalifisere seg til VA -boliglån, som tilbyr 100% finansiering. FHA-låneprogrammet, som er spesielt populært blant førstegangskjøpere i California, lar låntakere foreta en forskuddsbetaling på 3,5%.
Mens forskuddsbetalinger er et vanlig krav for å kjøpe et hjem i California, trenger ikke pengene nødvendigvis å komme ut av din egen lomme. I disse dager tillater mange låneprogrammer bruk av forskuddsgaver. Dette er når en venn, slektning, arbeidsgiver eller annen godkjent giver gir deg penger til å dekke deler av eller hele din første investering.
2. Opprettholde god kreditt.
Kredittpoeng er et annet sentralt krav når du skal kjøpe bolig i California. Du har sikkert hørt om viktigheten av god kreditt når det gjelder å få et lån. Låntakere med høyere kreditt score har generelt lettere for å kvalifisere seg for boliglån og har også en tendens til å tjene bedre renter.
Det er ikke et enkelt skjæringspunkt som brukes av banker og kredittforetak. Det varierer fra en til en annen. Når det er sagt, foretrekker de fleste långivere i dag å se en score på 600 eller høyere fra låntakere som søker et boliglån. Men det er bare en generell trend, den er ikke satt i stein.
Poenget er at en høyere score vil forbedre sjansene dine for å kjøpe et hjem i California når du bruker et boliglån.
3. Håndtere gjeldsbelastningen.
Mengden gjeld du har kan også påvirke din evne til å skaffe boliglån. Så det er et annet viktig krav for å kjøpe et hjem i California. Spesielt er det forholdet mellom din totale gjentakende gjeld og din månedlige inntekt som virkelig betyr noe.
I lånesjargong er dette kjent som gjeld-til-inntekt-forholdet. Dette forholdet viser hvor mye av inntekten din går til din månedlige gjeld. Det hjelper boliglånsselskaper å sørge for at du ikke går i for mye gjeld (med tillegg av et boliglån).
Som med kredittpoeng er dette et hjemmekjøpskrav i California som kan variere fra et boliglånsselskap til et annet. Ideelt sett bør din totale gjeldsgrad i forhold til 43%falle. Men det er ikke en hard og rask regel. Andre faktorer er også tatt i betraktning.
4. Avrunding av dine økonomiske dokumenter.
Dokumentasjon er et vanlig krav for å kjøpe hus i California. Når du søker om et boliglån, vil du bli bedt om en rekke finansielle dokumenter. Långiveren vil bruke dem til å bekrefte din inntekt og formue, låneloggen din og andre aspekter av din økonomiske situasjon.
Vanlige forespørsler inkluderer nylige kontoutskrifter, selvangivelser og W-2-skjemaer fra de to siste årene, lønnsstubber og andre finansrelaterte dokumenter. Selvstendig næringsdrivende låntakere må kanskje levere ytterligere dokumenter, for eksempel en resultatregnskap.
5. Vurdering av boligen.
Hvis du bruker boliglån til å kjøpe bolig i California, vil eiendommen sannsynligvis bli vurdert før finansiering. Dermed er boligvurderingen et annet sentralt krav ved kjøp av bolig.
Under denne prosessen vil en utdannet og lisensiert hjemmevurderingsmann besøke hjemmet og vurdere det innvendig og utvendig. Takstmannen vil gi et estimat av eiendommens verdi i dagens eiendomsmarked. Långiveren ønsker å sørge for at beløpet som er betalt for eiendommen gjenspeiler den sanne markedsverdien.
Som boligkjøper er det egentlig ikke mye å gjøre under vurderingsprosessen. Långiveren planlegger det, og takstmannen sender rapporten til långiveren. Det er bare noe å huske på.
Hjemmevurdering understreker også viktigheten av å gi et smart bud basert på dagens markedsforhold. Hvis du tilbyr et beløp som er godt over markedsverdi, kan det hende at eiendommen ikke vurderes for den avtalte kjøpesummen. Dette kan skape en veisperring for godkjenning av boliglån.
Så der har du det, fem av de beste kravene for å kjøpe et hjem i California.
Sammendrag
California har et stort utvalg av programmer tilgjengelig for førstegangskjøpere. Først må du undersøke om CalHFA nettsted for å finne ut hvilket program du er interessert i. Deretter starter du forhåndsgodkjenningsprosessen og lærer om alternativene dine. Til slutt samarbeider du med en lokal eiendomsmegler for å finne drømmehuset ditt i California.
[sitat]
Innhold
- California første gangs huskjøperprogrammer
- 1. CalHFA konvensjonelle låneprogram
- 2. CalPLUS konvensjonelle låneprogram
- 3. CalHFA FHA låneprogram
- 4. CalPLUS FHA låneprogram
- 5. CalHFA VA låneprogram
- 6. CalHFA USDA låneprogram
- 7. CalHFA nedbetalingshjelpsprogrammer
- MyHome -hjelpeprogram
- MyHome for skoleansatte, brannvesenansatte og VA -låntakere
- Nasjonale programmer for førstegangskjøpere
- 5 viktige krav for å kjøpe hus i California
- 1. Besparelser for forskuddsbetaling.
- 2. Opprettholde god kreditt.
- 3. Håndtere gjeldsbelastningen.
- 4. Avrunding av dine økonomiske dokumenter.
- 5. Vurdering av boligen.
- Sammendrag