Det er mulig å kjøpe bolig i USA uten personnummer (SSN). Dette kan virke umulig, ettersom SSN brukes til å etablere din kreditt historie (viktig når du får boliglån). Utlendinger uten SSN kan imidlertid bruke et antall ( DET I ) Individuell skattebetalers identifikasjon å få et kort sikret kreditt , og bruk deretter kortet til å bygge en positiv kreditthistorie .
Det er også mulig å teste kredittverdighet ved å vise at regninger betales i tide. Långivere liker også å se at du har store reserver på en likvid amerikansk bankkonto, samt en historie med stabil sysselsetting . Til slutt må en boligkjøper uten personnummer måtte gi et stort beløp til forskuddsbetaling av et hus, men vil fortsatt kunne kjøpe det.
Viktige punkter å huske på:
- Hvis noen ikke har et personnummer, kan et individuelt skattebetalers identifikasjonsnummer hjelpe deg med å kjøpe bolig hvis andre krav er oppfylt.
- Å bevise at du kan få et kredittkort og foreta månedlige innbetalinger i tide er viktig for til slutt å eie et hjem uten personnummer.
- Å kunne foreta en forskuddsbetaling på 20% eller mer er et godt skritt for å vise banker at du kan håndtere å kjøpe bolig.
- Det kan være lettere enn du tror å bosette deg her i USA I stedet for et personnummer trenger du et ITIN, Individual Taxpayer Identification Number.
Hvis du har et ITIN og oppfyller kravene nedenfor, kan du være på vei til å få boliglånet ditt godkjent uten SSN.
Ha litt æren
Kan jeg kjøpe hus uten trygd? Det viktigste er at du trenger en kreditthistorie . Dette viser långivere hvordan du håndterer din økonomi. Uten personnummer kan dette virke umulig. Det er imidlertid måter rundt det. Vanligvis er utlendinger med en DET I de kan få en sikret kredittkort .
Denne typen kredittkort har en depositum som er deponert i den. Depositumet er lik kredittgrensen din. La oss si at du legger inn $ 500, så har du en kredittgrense på $ 500. Hvis du ikke dekker gjelden, vil kredittkortselskapet bruke pengene fra innskuddet til å betale kontoen din.
Når du har etablert en historie med et kredittkort sikret i 6 til 12 måneder , kan du søke om ett eller to vanlige kredittkort. Et usikret kredittkort har ikke et depositum. Du får en kredittgrense som du kan bruke. Da må du foreta minst de månedlige minimumsutbetalingene i tide. Selvfølgelig fungerer det best hvis du betaler mer enn minimumsbetalingen, til og med betaler regningen i sin helhet. Regelmessig bruk av kredittkortet ditt vil hjelpe deg med å bygge opp kreditt.
Alternative kredittalternativer er tilgjengelige
I tillegg til sikrede og usikrede kredittkort, kan du vise alternativ kreditthistorie. Enhver regning du betaler regelmessig og som du ikke rapporterer til kredittkontorene, kan regnes som alternativ kreditt.
De vanligste alternative kredittalternativene er leie, undervisning og forsikringsbetalinger. Hvis du betaler verktøyene dine eller andre regninger regelmessig hver måned, kan de også telle. For at en utlåner skal kunne opprette en kreditthistorikk med disse kontoene, trenger de bevis på at du betaler rettidig.
Du kan vise långivere dine kansellerte sjekker for betalinger hver måned, i tillegg til kontoutskriftene som viser uttak. Det hjelper enda mer hvis du har bevis fra leverandøren på at du betaler regningene dine i tide. Eieren din kan fylle ut et skjema for leiebekreftelse, og forsikringsselskapet ditt, forsyningsselskapet eller skolen kan skrive et brev som angir om du betaler regningene dine i tide eller ikke. Vanligvis vil en 12-24 måneders historie være tilstrekkelig.
Gjør en stor forskuddsbetaling
Långivere vil se at du har egne penger investert i huset. Du vil ikke kunne få 3% forskuddsprogrammer som låntakere med personnummer får. Vanligvis trenger du minst 20% forskuddsbetaling, men en enda høyere forskuddsbetaling vil øke sjansene for godkjenning.
Du må kunne bekrefte hvor pengene dine stammer fra forskuddsbetalingen. Dette betyr at du må vise minst de siste to månedene med kontoutskrifter. Noen långivere kan imidlertid kreve opptil 12 måneders kontoutskrift for å sikre at pengene du bruker til forskuddsbetalingen ikke er et lån, og er dine egne penger som du har spart for forskuddsbetalingen.
Ta forbehold
De fleste långivere krever også at du har reserver tilgjengelig. Dette er pengene du har på en amerikansk bankkonto som kan dekke kostnadene for boliglånet. Det er som et nødfond i tilfelle inntekten din opphører og du ikke kan betale boliglånet.
Långivere måler reservene dine basert på antall pantelån de dekker. Hvis boliglånsbetalingen din er $ 2000 og du har spart $ 20.000, har du 10 måneders reserver. Jo flere boliglån du kan dekke med reservene dine, desto større er sjansene dine for å få boliglånet ditt godkjent.
Ha en anstendig arbeidshistorie
Til slutt vil långivere vite at du har en stabil jobb. Det er sannsynligvis grunnen til at du vil bosette deg i USA, men du må bevise det. Uten stabil sysselsetting kan långivere se deg som en høy risiko for mislighold. Hvis dette ikke er hjemlandet ditt og du får økonomiske problemer, kan det være lett å gå hjemmefra.
Med en fast jobb har du en grunn til å bli her. Det viser også långivere at du har en pålitelig inntekt som hjelper deg med å betale boliglån. Vanligvis er en 2-årig historie med samme arbeidsgiver ideell for godkjenning av boliglån.
I tillegg til din sysselsettingshistorie, må du imidlertid vise at du har en fremtid hos denne arbeidsgiveren. Med andre ord må din utlåner kunne si utover rimelig tvil at du vil bli ansatt på samme sted i overskuelig fremtid. Hvis du for eksempel har en kontrakt som slutter snart, er det ikke et bevis på stabil sysselsetting.
Du kan få boliglån uten personnummer så lenge du har de kvalifiserende faktorene. Å finne en utlåner kan være litt vanskeligere enn om du også hadde et personnummer, men det er långivere. Fortsett å lete til du finner en utlåner som godtar ITIN og gir deg gode priser og vilkår på lånet.
Kan folk med ITIN -nummer kjøpe hus i USA?
Ja. Til tross for det du kanskje har hørt, kan folk uten personnummer bli huseiere. De trenger bare å bruke ITIN (Personal Taxpayer Identification Number) for å søke om et hjem. Dette nummeret viser at mens du ikke har et personnummer, oppfyller du fortsatt plikten din fra landets side til å betale skatt.
Siden dette allerede setter deg i kategorien ansvarlige med tydelige bånd til USA, kan du enkelt få godkjent et boliglån av en långiver. Det eneste problemet her er at du kanskje må forlate tradisjonelle banker og oppsøke private långivere.
Tradisjonelle banker er mye mer motvillige til å finansiere deg, spesielt siden de er strenge når det gjelder dokumentasjon. Når du går til en privatlåner for et personlig lån, kan du imidlertid finne det som er mest lempelig når det gjelder vilkår og betingelser.
3 grunner til at personer med ITIN -tall bør kjøpe hus
Å bli huseier er en overgangsritual for mange mennesker, og det er noe vi alle drømmer om. Selvfølgelig kan leie være veldig praktisk, spesielt når du ikke har midler. Det er imidlertid flere grunner til at du kanskje vil bli huseier.
Det er en god investering
I motsetning til kjøretøyer eller andre kjøp som har en tendens til å miste verdi over tid, vil husets verdi bare øke og ha en tendens til å verdsette over tid. Selvfølgelig vil hvert marked ha sine egne differensiere, men med tanke på at boligprisene stiger hvert år, selv i nedgangstider, er det absolutt en god investering.
Skattemessige fordeler
Den føderale regjeringen er veldig interessert i å fremme boligeierskap, da den også fremmer økonomisk vekst. Som et resultat tilbyr det skatteinsentiver for huseiere; Det viktigste er muligheten til å trekke renter fra boliglånsbetalingen på skattemeldingen. Dette gjelder spesielt i begynnelsen av boliglånet, der de fleste betalingene gjøres på renter.
Stabiliser boligkostnadene
Når du leier er det ingen garanti for at husleien forblir den samme over tid. Du kan leie et sted nå, og om ca 3 år vil din utleier fortelle deg at leieprisen gikk opp - ta det eller la det ligge. Du aner ikke hvor mye du må betale i fremtiden.
Imidlertid, ved å bli huseier, blir hjemmet ditt, og alt du trenger å gjøre er å betale boliglånet på forespørsel. Selvfølgelig må du betale omtrent 30 år for det boliglånet, men i det minste vet du at ingen vil kaste deg ut og at prisene ikke plutselig vil stige.
Hvordan kjøpe et hus med et ITIN -nummer
Så hvordan kjøper du et hjem uten personnummer og bare ITIN -nummeret ditt? Prosessen bør være ganske grei. Her er en trinnvis prosess for deg å gjøre det:
Søk på ITIN -nummer
Hvis du ikke har et ITIN -nummer ennå, er det første du må gjøre å søke om det. Gå til IRS -nettstedet og fyll ut søknaden de har gjort tilgjengelig for deg der.
Lag kredithistorikk
For at du skal få et lån, må du også samle inn noen kredithistorikk ved å bruke ITIN -nummeret du fikk. Begynn i det små. Søk om kredittkort, a billån eller andre kredittalternativer. Bruk den fra tid til annen for å skape et skikkelig forhold til banken. Ikke alle långivere vil bruke kreditthistorikken din til å avgjøre om de skal få et lån eller ikke, men det vil hjelpe.
Lag en leiebetalingsjournal
Ikke mange mennesker er klar over dette, men mange långivere ser på betalingsregistrene dine før de gir deg boliglånet. Det er en grunn: Hvis du kan betale husleien din i minst to år på rad, er sjansen stor for at du også får boliglån.
Bygg en skikkelig sysselsettingshistorie
Hvis utlåner ser at du pleier å bli permittert en gang i noen måneder, kan det hende at de ikke er like villige til å gi deg et boliglån basert på ITIN -nummeret ditt. Men hvis de ser deg stabil og du sannsynligvis vil betale regningene dine, er det stor sannsynlighet for at du faktisk får lånet.
Se etter långivere
Det hele virker fint og enkelt, men det er fortsatt problemet med å finne en utlåner som gir lån basert på ITIN -tall. Gjør litt research. Ring din lokale bank, eller et annet alternativ du kan finne. Du kan ha en fantastisk kreditthistorie, men hvis du ikke finner en utlåner, vil alt være for ingenting.
Bli forhåndsgodkjent
Når du har funnet en utlåner, er det neste du må gjøre få forhåndsgodkjenning for en personlig lån som kan dekke boliglånet ditt. Gi nødvendig dokumentasjon, og når du har blitt forhåndsgodkjent, kan du gå videre til neste og siste trinn.
Se etter huset
Du har forhåndsgodkjenning, så på dette tidspunktet er alt du trenger å gjøre å søke etter hjemmet du vil ha. Nå som du er forhåndsgodkjent for lånet, vet du nøyaktig hvilken prisklasse du kan gå for. Når du har funnet det, får du lånet og kjøper drømmehuset ditt.
ITIN boliglån
Leter du etter noen til å gi deg et lån basert på ITIN -nummeret ditt? Vi har begrenset noen alternativer:
Krav
Kravene vil avhenge av utlåner. Noen kan for eksempel be deg om å ta med bevis på pårørende sammen med standard dokumentasjon og få et ITIN basert på W-7-skjemaet ditt. Du vil også bli bedt om å oppgi noen dokumenter levert av IRS.
FNBA
Ved å kreve en første betaling minimum av femten% Og med pantelån på 15 til 30 år, er FNBA et godt alternativ hvis du leter etter et ITIN -lån. I tillegg får du en rask lukking og godtar de fleste eiendomstyper også.
United boliglån
Med en minimumsutbetaling på 10%tilbyr dette selskapet ITIN -lån fra 5.375%til 8.750%. Alt avhenger imidlertid av verdien av lånet, så snakk med utlåner.
Prime 1 Bancorp
Når du er i tvil, går mange huseiere Prime 1. Du kan be om 20% forskuddsbetaling, men den har også gode priser.
ACC boliglån
Ved å kreve 15% forskuddsbetaling, er denne perfekt for utenlandske statsborgere som ikke kan gi faktisk inntektsbevis. Selvfølgelig kan du bli bedt om bevis angående din kreditthistorie, men alle krav er basert på hver enkelt.
Gå til Alterra
Med minimum 15% forskuddsbetaling får du en 30-årig fast rente, sammen med selvangivelser i ett år. Det er et veldig praktisk alternativ for de som ønsker å kjøpe bolig uten personnummer.
Hvordan bruke et personlig lån til forskuddsbetaling på et hjem
Å få et personlig lån hos Stilt bør være en ganske enkel prosess, siden det bare er tre trinn involvert:
- Søk om lån: levere dokumentasjonen som er nødvendig for å få forhåndsgodkjenning. I tilfelle det kreves flere dokumenter, vil du bli kontaktet.
- Få et tilbud: a Når dokumentasjonen din er gjennomgått, vil du motta et lånetilbud. Du vil bruke den summen til å søke etter hus innenfor budsjettet.
- Begynn å betale: Nå som du har fullført lånet og kjøpt bolig, er det på tide å foreta de månedlige utbetalingene på de tidspunktene som ble bestemt.
konklusjon
Selv om du ikke har personnummer, betyr det ikke at du ikke kan bli huseier. Alt du trenger er ITIN -nummeret ditt, en god kreditt score og ønsket om å foreta betalingene dine i tide. Så lenge du gjør forskningen din ordentlig, bør det ikke være noe problem å finne en utlåner som vil godkjenne lånet ditt.
Innhold
- Ha litt æren
- Alternative kredittalternativer er tilgjengelige
- Gjør en stor forskuddsbetaling
- Ta forbehold
- Ha en anstendig arbeidshistorie
- Kan folk med ITIN -nummer kjøpe hus i USA?
- 3 grunner til at personer med ITIN -tall bør kjøpe hus
- Det er en god investering
- Skattemessige fordeler
- Stabiliser boligkostnadene
- Hvordan kjøpe et hus med et ITIN -nummer
- Søk på ITIN -nummer
- Lag kredithistorikk
- Lag en leiebetalingsjournal
- Bygg en skikkelig sysselsettingshistorie
- Se etter långivere
- Bli forhåndsgodkjent
- Se etter huset
- ITIN boliglån
- Krav
- FNBA
- United boliglån
- Prime 1 Bancorp
- ACC boliglån
- Gå til Alterra
- Hvordan bruke et personlig lån til forskuddsbetaling på et hjem
- konklusjon