Kjøp et hus med det. ITIN -boliglån gir innvandrere en mulighet til å eie boliger. Verken statsborgerskap eller personnummer kreves. Å søke om lån DET I , kan du gjøre det ved å bruke ITIN -nummeret ditt (individuelt skatteidentifikasjonsnummer).
Krav til ITIN -lån
De eksakte lånekravene vil avhenge av utlåner. Du bør forvente at følgende vil kreves av enhver ITIN -pantelåner:
- Kreditt - Vurder arten av ITIN -lån, det er fleksible kredittkrav. Mange långivere vil vurdere å bruke alternative former for kredittdokumentasjon, for eksempel verktøy og telefonregninger.
- Jobb - Du må dokumentere 2 års sammenhengende arbeid.
- Igjen på skatten - Långiveren din vil se de siste to årene med selvangivelse (W-2 eller 1099).
- Første betaling - Forvent å måtte betale minst 10% i forskuddsbetaling. Minimumskravet til forskuddsbetaling vil avhenge av utlåner.
- Identifikasjon - En utlåner vil trolig kreve en kopi av ITIN -kortet ditt, samt førerkort eller pass.
- Kontoutskrifter - Forvent å oppgi mellom 2-6 kontoutskrifter. Det nøyaktige antallet kontoutskrifter du må oppgi, avhenger av den spesifikke långiveren du søker hos.
Topp ITIN boliglån långivere
Hovedbanker som godtar å kjøpe hus, Hva banker gir boliglån med itin. Her er noen av de beste ITIN -pantelånerne:
FNBA - First National Bank of America har et ITIN -program tilgjengelig i alle 50 stater. Minste forskuddsbetaling som kreves for ITIN -programmet ditt er 20%.
United Mortgage - United Mortgage Corporation of America tilbyr et ITIN -program som tillater opptil 80% LTV for første gangs boligkjøpere. De tilbyr ITIN -lån i følgende stater: CA, CO, TX og WA.
ACC boliglån : ACC Mortgage tilbyr et ITIN -låneprodukt, men prisene er generelt sett ikke like konkurransedyktige. De krever 20% forskuddsbetaling (som kan gis bort). De tilbyr bare finansiering i: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA og WA.
Gå Alterra : Go Alterra tilbyr ITIN -lån med 20% forskuddsbetaling til kvalifiserte søkere. De tilbyr ITIN -lån i: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA og WA.
Fordeler og ulemper med ITIN -lån
Nedenfor er noen av fordelene og ulempene med et ITIN -lån. Det kan være lurt å vurdere nøye om denne typen programmer passer for deg.
Fordel:
- Tilgjengelig for ikke-statsborgere.
- Sosial sikkerhet er ikke nødvendig. Bare pass, førerkort eller annen form for identifikasjon.
- Fleksible kredittkrav lar deg bruke ikke-tradisjonelle kredittkilder.
Ulemper:
- Rentene er vanligvis høyere enn for konvensjonelle lån.
- En større forskuddsbetaling kreves (de fleste ITIN-pantelånere vil kreve 10-30% forskuddsbetaling)
I de fleste tilfeller ligner et ITIN -lån på andre konvensjonelle boliglån. De eneste viktige forskjellene er de som er beskrevet ovenfor. Hvis du kvalifiserer, kan foreta den nødvendige forskuddsbetalingen og komfortabelt kan betale boliglånet, kan et ITIN -lån være ditt beste (og eneste) alternativ for boliglån.
Vanlige spørsmål
Hvilke typer eiendommer er kvalifisert for disse lånene?
ITIN-lån kan brukes på eneboliger, leiligheter og PUDS.
Kan et ITIN -lån brukes til investeringseiendom?
Nei, ITIN-lån kan bare brukes til et eierbolig (primærbolig).
Er ITIN -lån tilgjengelig via FHA?
Nei, FHA tilbyr ikke et ITIN -program.
Er det en lov mot utstedelse av boliglån til låntakere uten SSN?
Det er ingen lover som begrenser boliglån som tilbys til ikke-statsborgere. Det er bare det at de fleste långivere foretrekker å bare tilby lån til låntakere med personnummer. I tillegg støtter verken Fannie Mae, Freddie Mac eller FHA slike lån, noe som skaper problemer knyttet til det sekundære boliglånsmarkedet. Derfor er det bare unike typer långivere, nemlig porteføljegivere som tilbyr denne typen lån.
Hvordan få et boliglån med et skatte -ID (itin)
I motsetning til hva mange tror, er det mulig å få boliglån uten personnummer eller juridisk status i USA Faktisk er USA et av de eneste landene som lar ikke-borgere skaffe eiendom.
Boligkjøpsprosessen har mange flere nyanser, men det er mulig. Vi vil hjelpe deg med å oppnå drømmene dine om å eie et hjem. Les videre for å lære mer om å motta boliglån med ITIN -nummeret ditt.
Hva er et ITIN -nummer?
Hvis du aldri har hørt om dette begrepet før, bør du vite at et ITIN -nummer representerer a individuelt skattebetalers identifikasjonsnummer . I utgangspunktet er det et ni-sifret skattenummer tildelt personer uten juridisk bakgrunn som borgere. Juridiske borgere vil legge inn skatteopplysninger via et SNN (personnummer) og trenger ikke et ITIN -nummer.
Det er mange trinn du må ta for å få boliglån med ITIN. Først av alt, hvis du betaler skatt som ikke-statsborger og ikke kan motta et SNN, kan du være kvalifisert for et ITIN. ITIN -er er ikke basert på boligstatus, så du trenger ikke å bekymre deg for å eie en eiendom før lån.
Få boliglånet
Hvis du er interessert i å søke om et ITIN -lån, må du fylle ut flere skjemaer. Noen av måtene inkluderer:
- Bevis på en bærekraftig inntekt
- Kreditthistorie
- Inntektsbekreftelse
Du må vise bevis på økonomisk troverdighet for å vise at du kan beholde lånebetalinger. Kravene vil variere fra låneleverandør, så sørg for å være nøye med hva de ber om.
I denne forbindelse trenger du fremragende økonomiske kvalifikasjoner for å sikre boligkjøpet. En kritisk faktor for hvordan vurderinger bestemmes er leverandøren du velger. Nesten alle långivere vil kreve betydelig dokumentasjon for å bekrefte at du vil kunne betale lånet tilbake i tide.
Utfordringer du kan støte på
En utfordring for mange interesserte søkere er å ikke kunne levere lønnsdokumenter ettersom de fleste arbeidsgivere ikke sender inn denne informasjonen. Hvis arbeideren får betalt i kontanter, er det nesten umulig å skaffe den informasjonen.
Hvilket betyr at hvis du er en innvandrer med en ITIN i USA, må du spare en betydelig sum penger og presentere de nødvendige dokumentene, for eksempel inntektsbetalingshistorikk, for å få boliglånet. Prisene på ITIN -lån kan være høyere sammenlignet med de typiske rentene som finnes på generelle fast- eller justeringsrentelån.
Vær også oppmerksom på at ikke alle mennesker med ITIN i USA er ulovlig her. Noen innvandrere som ikke har SSN kan være lovlig bosatt i USA. Prosessen for disse menneskene vil bli lettere ettersom de pleier å ha en solid inntekt og kreditt historie.
Sjekkliste før du kjøper hus
Du bør være oppmerksom på at ITIN -lånebetalinger er høyere enn de fleste andre lån. Dette beløpet er vanligvis minst 20% av husets totale verdi. Hvis långiveren allerede mottar penger fra en ekstern kilde for forskuddsbetalingen, vil verdien av forskuddsbetalingen øke. Så urettferdig som det kan høres ut, gjøres dette for å beskytte utlåner i tilfelle individet blir deportert i fremtiden.
Som nevnt ovenfor må du ha et ITIN -nummer. Hvis du ikke allerede har et, må du søke om et ITIN -nummer gjennom IRS. Dette skjemaet for dette er W-7. Herfra må du ha dokumentasjon på kreditthistorikken din. Kreditthistorikken din bygger over tid gjennom betalinger med autolån, kredittkort eller andre typer kreditt.
Du må også lage en konsekvent leiehistorikk. De fleste ITIN -långivere er glade for å se 2 års leiebetalinger, da det vil hjelpe dem med å gi mer dokumentasjon for å rettferdiggjøre lånet. Dette vil bidra til å vise at du vil kunne foreta fremtidige boliglånsbetalinger med tidligere data.
Sysselsettingshistorie er også viktig, da den er avgjørende for prosessen. En arbeidshistorie på minst 2 år er generelt et minimumskrav.
Hvordan går man frem for å kjøpe hus
På dette tidspunktet må du finne en låneleverandør som godtar ITIN -numre. Det neste trinnet vil være å få lånet forhåndsgodkjent. Denne prosessen innebærer at långiveren samler inn kredithistorikken din. De fleste långivere krever en betydelig kreditthistorie, men andre kan godta bruksregninger og leieregistre. Når utlånerens forhåndsgodkjenning passerer, kan du endelig begynne å lete etter hjemmet du vil passe til forhåndsgodkjenningsbudsjettet.
Innhold