Foreclose Homes, hva er de og hvordan kan de kjøpes? Kjøp eiendom i foreclosure kan være en flott virksomhet , hvis du kan håndtere noen risiko. Sørg for at hjemmet ditt blir inspisert og finn ut hvor mye andre boliger i området bruker. På den måten vil du ikke ende opp med å betale mer enn du burde.
En foreclosure er et hjem som blir tatt tilbake og blir lagt ut for salg av banken som ga den opprinnelige eieren et lån. Når du ser et hus oppført som utelukket, betyr det at det eies av banken. Hver boliglånskontrakt har pant i eiendommen din. En pant kan banken ta kontroll over eiendommen din hvis du slutter å betale boliglån .
Her er noen av de vanligste årsakene til tvangsauksjoner:
- Uoverstigelig medisinsk eller kredittkortgjeld som forhindrer utleier i å betale
- En konkurs som krever avvikling
- Jobbtap eller flytting
- Det drastiske fallet i boligprisene
- Vedlikeholdsproblemer som er for dyre å reparere og gjør boligen ubeboelig
Å kjøpe en utelukket bolig er litt annerledes enn å kjøpe en standard eiendom fra en utleier. De fleste tvangsauksjoner selges som de er, noe som betyr at du ikke kan forhandle med banken om å utføre reparasjonene for deg.
Fordelene ved å kjøpe et hjem
Det er noen fordeler med å kjøpe et utelukket hus:
Lavere priser:
En ubestridelig fordel er at de nesten alltid koster mindre enn andre boliger i området. Dette er fordi de er priset av utlåner, som bare kan tjene penger hvis boligen selges.
Mindre bekymringer for tittelen:
Å kjøpe bolig fra en eier betyr at du ikke kan få en ren tittel, som er den juridiske retten til å eie eiendom. Eieren kan ha tilbake skatt eller pant i huset som kan tvinge ham til å kansellere salget. Når du kjøper et utelukket hus, trenger du ikke å bekymre deg for tittelproblemer fordi tittelen er godkjent av banken.
Standard lånekonfigurasjoner:
Du må kanskje gå igjennom en litt annerledes bud- og kjøpsprosess når du handler for utlegg, men du har fortsatt noen få lånealternativer. Du kan få et VA -lån, et FHA -lån eller et USDA -lån for å kjøpe det, så lenge boligen du vurderer er i beboelig stand. Disse lånene som støttes av staten kan gjøre boligeier rimeligere.
Potensial for fornyelse:
I de fleste tilfeller er bankene uvillige til å foreta reparasjoner og renoveringer før de selger et utlegg. Det er imidlertid ingen regel som sier at en bank ikke kan håndtere reparasjonene for deg. Hvis du kommer over et hjem som har vært på markedet lenge, kan du kanskje overbevise banken om å utføre reparasjonene før du flytter inn.
Ulemper ved å kjøpe en gjenvunnet bolig
Å kjøpe en utelukket bolig er mer risikofylt enn å kjøpe en eierbolig. Noen av ulempene ved å kjøpe utelukket eiendom inkluderer:
Økte vedlikeholdsproblemer:
Huseiere har ikke noe insentiv til å opprettholde tilstanden til hjemmet når de vet at de kommer til å miste eiendommen sin til utlegg. Hvis noe går i stykker, vil ikke utleieren bruke penger på å fikse det, og problemet kan bli verre over tid. Utleiere kan til og med forsettlig ødelegge eiendom. Du er ansvarlig for å fikse eventuelle problemer hjemmet kan ha når du kjøper et utelukket hus.
Som om det var et salg:
Bankens største bekymring er å få pengene tilbake så raskt som mulig, noe som betyr et salg som i nesten alle tilfeller. Du bør ikke kjøpe et utelukket hjem hvis du ikke har en betydelig sum penger å investere i reparasjoner.
Auksjoner:
En bank kan bestemme at det beste tiltaket er å selge et hjem på en lensmannsauksjon. I så fall må du kanskje betale hele sluttprisen på tilbudet før du kan ta kontroll over gjerningen. Vanligvis kan du ikke få et boliglån for et hus som er kjøpt på auksjon, fordi tegning og takst tar for lang tid.
Innløsningsperioder:
Bare fordi et hjem er merket som utelukket på en eiendomsliste, betyr det ikke at huset vil bli lagt ut for salg. Nesten alle stater tilbyr huseiere en bergingsperiode der de kan ta tilbake hjemmet sitt ved å følge med på regningene sine. I noen stater kan huseiere ha opptil 12 måneder på å gjenvinne kontrollen over eiendommen sin.
Den nåværende beboeren har rettigheter:
Et hjem kan legalt tas tilbake, men det betyr ikke at ingen bor på eiendommen. Mange utelukkede hjem sitter ledige i flere måneder eller år, noe som kan tiltrekke seg hukommere. Hvis du kjøper en eiendom med en ulovlig beboer som bor i den, må du lovlig kaste ham ut, selv om vedkommende eller vedkommende ikke har rett til huset. Dette kan ta måneder og koste tusenvis av dollar i advokatkostnader.
Hvordan kjøpe et hus i foreclosure
Tror du at det er riktig å kjøpe foreclosure? Her er trinnene du kan ta for å kjøpe et hus i foreclosure:
Trinn 1: Bestem hvem du vil kjøpe eiendommen gjennom.
Det er tre måter å kjøpe et hjem i utleggelse: fra eieren, fra banken eller på auksjon.
Kjøp fra en eier
Teknisk sett kjøper du ikke et hjem fra en huseier hvis eiendom er i foreclosure. Det som vanligvis skjer i så fall er at det vil skje et kortsalg. Et kortsalg skjer når eieren selger et hus for mindre enn det han skylder på boliglånet. Når du kjøper et hus i foreclosure, må banken (ikke eieren) godkjenne tilbudet ditt. Du kan bruke lang tid på å vente på godkjenning.
Kjøp i bank
Du hopper helt over å jobbe med utleier når du kjøper en eiendom gjennom banken. Banken tømmer vanligvis tittelen og kaster ut den nåværende eieren før du kjøper en utelukket eiendom. De fleste banker vil ikke selge et hjem direkte til en person; Du må snakke med en erfaren eiendomsmegler for å se hvilke eiendommer som er tilgjengelige. Disse husene selges vanligvis som de er. Imidlertid vil du vanligvis ha muligheten til å se hjemmet og bestille en inspeksjon før du stenger.
Kjøp på auksjon
Du får et hjem raskere på auksjon enn du ville gjort hvis du forhandlet med banken eller en selger. Imidlertid godtar de fleste auksjoner bare kontantbetalinger, noe som betyr at du må ha et betydelig beløp klar til kjøp. Ved å kjøpe på auksjon godtar du også å kjøpe boligen slik den er uten vurdering eller inspeksjon. Dette betyr at du er i stor risiko når du kjøper et utelukket hus på auksjon.
Det er en utmerket idé å bestemme avskærmingsstatusen til hjemmet du vil kjøpe, eller å kontakte en eiendomsmegler som spesialiserer seg på foreclosure -salg.
Trinn 2: Samarbeid med en eiendomsmegler for å gjøre kjøpet enklere.
De fleste banker tildeler utelukkede eiendommer til en eiendomsmegler (REO) som jobber med standard eiendomsmeglere for å finne en kjøper.
Ikke alle eiendomsmeglere har erfaring med å jobbe med REO -agenter. En erfaren foreclosure -agent kan hjelpe deg med å navigere i statens REO -kjøpsprosess, forhandle om prisen, be om en inspeksjon og gi et tilbud. Søk etter eiendomsmeglere i ditt område og finn en agent som spesialiserer seg på foreclosure -salg.
Trinn 3: Bli godkjent for boliglån for å finansiere kjøpet.
Med mindre du kjøper et hus på en tvangsauksjon, vil du sannsynligvis få et boliglån for å finansiere boligkjøpet. Når du har funnet en agent og begynner å lete etter boliger, vil du ha det bli forhåndsgodkjent for et lån . Forhåndsgodkjenning gir deg beskjed om hvor mye du kan få på et boliglån. Velg en utlåner og be om forhåndsgodkjenning av boliglån for å begrense søket.
Trinn 4: Gjennomføre en eiendomsvurdering og inspeksjon.
Inspeksjoner og vurderinger er avgjørende når det gjelder kjøp av foreclosure. En vurdering er et krav fra långiveren som lar deg vite hvor mye penger en eiendom er verdt. Långivere krever vurdering før de tilbyr boliglån fordi de trenger å vite at de ikke låner deg for mye penger.
En inspeksjon er et mer grundig blikk på et hjem. En ekspert vil gå rundt i huset og skrive ned alt som må byttes ut eller repareres. Fordi foreclosures generelt har mer skade enn boliger til salgs av eieren, bør du insistere på en inspeksjon før du kjøper et utelukket hjem.
Noen ganger har du ikke mulighet til å be om en inspeksjon eller vurdering før du kjøper. Du bør bare vurdere å kjøpe utelukkede eiendommer hvis du er avansert innen husreparasjoner.
Trinn 5: Kjøp ditt nye hjem
Les resultatene av din inspeksjon og vurdering, og avgjør om det aktuelle hjemmet virkelig er riktig for deg, og om du har det bra med å kjøpe et hjem som det er. Ta kontakt med boliglånstaker for å fullføre lånet hvis du har penger eller ferdigheter til å gjøre de nødvendige oppussingene. Eiendomsmegleren din vil hjelpe deg med å presentere tilbudet ditt og forberede deg på avslutning.
Viktige takeaways
- Foreclosures oppstår når en huseier misligholder sitt boliglån og er mer enn 120 dager etter på lånet.
- Banker og offentlige etater gjør krav på disse eiendommene og selger dem deretter for å dekke sine økonomiske tap.
- Du kan kjøpe utelukkede eiendommer på auksjon eller direkte fra banker og byråer.
- Det er ofte vanskeligere og tidkrevende å forhandle om et foreclosure-kjøp på grunn av bedriftsbankens engasjement, men du vil sannsynligvis betale mindre.
Artikkelkilder
- Forbrukerens økonomiske vernekontor. Hvordan fungerer foreclosure? , Tilgang 5. august 2020.
- Forbrukerens økonomiske vernekontor. Jeg kan ikke betale boliglånet mitt. Hvor lang tid vil det ta før du står overfor utleggelse? , Tilgang 5. august 2020.
- Boligkjøpsinstitutt. Hvordan kjøpe et hus i foreclosure . Siste tilgang: 5. august 2020.
- HUD. En dollar hus . Siste tilgang: 5. august 2020.
- Wells Fargo. Kjøper foreclosure . Siste tilgang: 5. august 2020.
Innhold
- Fordelene ved å kjøpe et hjem
- Lavere priser:
- Mindre bekymringer for tittelen:
- Standard lånekonfigurasjoner:
- Potensial for fornyelse:
- Ulemper ved å kjøpe en gjenvunnet bolig
- Økte vedlikeholdsproblemer:
- Som om det var et salg:
- Auksjoner:
- Innløsningsperioder:
- Den nåværende beboeren har rettigheter:
- Hvordan kjøpe et hus i foreclosure
- Trinn 1: Bestem hvem du vil kjøpe eiendommen gjennom.
- Kjøp fra en eier
- Kjøp i bank
- Kjøp på auksjon
- Trinn 2: Samarbeid med en eiendomsmegler for å gjøre kjøpet enklere.
- Trinn 3: Bli godkjent for boliglån for å finansiere kjøpet.
- Trinn 4: Gjennomføre en eiendomsvurdering og inspeksjon.
- Trinn 5: Kjøp ditt nye hjem
- Viktige takeaways
- Artikkelkilder